樓市鬆緊 兩會火花四濺

樓市調控走勢毫無意外成為今年全國兩會的焦點。在近期地方政府對限購令頻頻「動手術」，而中央依舊強調樓市嚴控之後，兩派意見在兩會會場更火花四濺，地產大佬紛紛上書為政策鬆綁；而學者、官員則警告此時放鬆將帶來災難。

打壓嚴 地產商群起反抗

全國政協會議分組討論首天，經濟小組內對於樓市調控應從寬從嚴便爭論不休。北京兆泰房地產開發有限責任公司董事長穆麒茹首個表態，反對打壓房價，「購房是雙方買賣的一種合意，需要政府投入並與地產商共同解決居者有其屋的問題，一味做價格的打壓，與市場經濟原則不是太符合。」

同樣是地產商委員的萬達集團董事長王健林亦提出，政策應保護剛需的利益，房貸恢復基準利率之後，房價即使下降20%，利差上浮也會抵消降價的好處，因此首套房貸應恢復7折優惠。

山東青州堯王集團公司總裁宗立成亦認為，房地產公司會根據市場需求豐富產品種類，實現自我調節，政府沒有必要在這方面調控。

地產商火力全開呼籲放鬆政策，主張嚴控的委員亦不示弱。全國人大財政經濟委員會副主任委員賀鏗認為，房地產調控不可隨意進行「鬆綁」，支持中央「緊急叫停」的決定。

官員學者還擊 絕不能變

清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明昨天則向本報表示，當前樓市調控僅完成「停止過快上漲」的初步目標，「房價合理回落」還遠遠沒有達到，房價還有30%的下降空間，「此時政府對樓市的調控絕對不能變，一旦放鬆，房價很有可能大力度反彈，那將是一場災難性的結果。」

增加土地供應 滿足需求

對於調控後招，蔡繼明稱，宏觀政策應側重結構性調整，如加大土地有效供給，讓農村集體用地進入市場，打破政府土地壟斷。

此外可令小產權房合法化，這樣即使剛性需求、投資需求、投機需求保持不變，也會使房子均衡價格下降。